南京在5月和6月又湿又热。白蚁活跃期。 

住在南沙区的一位业主发现，她家中到处都是白蚁，令她更加不安的是，这所房子是刚购买不到六个月的二手房。 

几次与原始房东无济于事，她向法院提起诉讼，要求退还部分购买价格并赔偿她的损失。 

更近，在审理此案后，南沙区法院判处原房东支付26,000多元。 

 2017年11月，应颖女士和周女士签订了房屋买卖合同购买二手房，总价为148万元。 

进屋后，应女士在房子的两间卧室和卫生间的墙壁上发现了白蚁，白蚁的侵蚀时间为两年。 

女士。应颖说，尽管她在买房之前已经现场检查过房屋，但当时房屋正在租赁中，她无法仔细检查，白蚁问题是一个无法用裸露的肉眼识别的隐患。眼睛。 

因此，应女士的要求，改变了交易价格，并退还了6万元的购买价，并清除了白蚁清除费，装修费，垃圾清除费和所租房屋的租金。  

面对投诉，周女士大喊冤案。她强调说，她对房屋中的白蚁问题一无所知，也没有有意识地掩盖它。 

她说，确实在2016年底在房屋中发现了白蚁，但发现相关的技术人员将其杀死。 

这座房子在2017年初进行翻新后被出租了。租户从未报告过白蚁问题，而颖女士在探访这房子时也没有发现白蚁问题。 

出于这个原因，周小姐认为，没有必要根据周女士的要求更改交易价格和赔偿损失。 

根据南沙法院的审判，结合财产记录由相关技术公司发布的白蚁活动管理报告可以确认，相关房屋的卧室和卫生间中确实存在白蚁活动，并且白蚁侵蚀已经持续了两年。因此，出售房屋时存在质量缺陷。 

根据现有证据，不可能确定周小姐是故意隐瞒她的。因此，应这位女士的要求，没有法律依据降低总合同价6万元。 

根据《合同法》第155条，如果卖方交付的标的物不符合质量要求，则买方可以根据本法第111条的规定要求赔偿违约责任。 

合同规定应立即移交涉案房屋，但考虑到白蚁危害是隐藏的质量缺陷，只能在房屋使用期间发现。因此，作为销售商的周小姐仍然要对质量缺陷负责。 

更终，南沙法院裁定，周小姐应向白女士赔偿白蚁防治成本，装修损失和租金，包括26,250元。 

法官说： 

卖方根据房屋的官方指示 

二手房买卖合同的生效，买受人有权获得符合约定质量的房屋，出卖人应确保交付的房屋符合约定的质量要求。 

除非买方知道房屋存在瑕疵或双方对房屋质量达成特殊协议，否则卖方应对房屋的隐藏瑕疵承担买方的质量瑕疵

不以卖方的过错为前提的保修责任。 

换句话说，即使卖方没有故意隐瞒房屋的质量问题，作为卖方，他仍然有义务保证房屋的质量。 

大多数房屋是一个隐藏的缺陷。法官建议应在买房之前询问卖方白蚁的存在和漏水。 

如果存在白蚁等质量问题，应及时与卖方联系，并通过拍照和保留双方的聊天记录来保存证据。 

如果与卖方失败后，买方可以雇用相应的白蚁防治公司来进行蚂蚁防治。关于买方报告的白蚁问题，如果在交付房屋之前确实存在白蚁问题，卖方应积极与买方合作检查并杀死白蚁并承担相应的费用。